地元の不動産売却のお手伝い

ふじみ野市不動産センター

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売却の流れ

不動産の売却なんて初めてのことで、「どんな流れで進んで行くんだろう?」と不安でいっぱいの方が多いと思います。
以下、売却の一般的な流れと各段階で当社がお手伝い出来ることをまとめてみました。

売却・住み替え相談

不動産の売却や住み替えの理由はお客様によってさまざまです。まずは、それぞれのお客様のお考えをじっくりお聞きしたうえで、今後の方向性について一緒に考え、お客様が最終判断するための材料をご提供したいと思います。
そんな相談の場として、「事前相談会」を行っておりますが、もちろんお電話で気軽にご相談いただいても構いません。

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検討の結果、所有する不動産を今すぐには売却せずに、しばらくは賃貸物件として貸したいというお客様もいらっしゃいます。当社は売買専門店で賃貸は得意分野ではないため、そんな場合には、信用の置ける賃貸業務に精通した業者さんをご紹介させていただいています。

価格査定

売却の大きな判断材料の一つがこの価格査定です。
路線価等の公的な指標や周辺の取引事例・市場動向を踏まえて、本当に売却できる適正な価格を査定いたします。
またお急ぎの売却や期限付きの売却のケースでは、一番良い条件で買い取ってもらえる業者を見つけてご紹介させていただきます。

媒介契約締結

売却をお任せいただく場合には、媒介契約(当社への依頼)の締結が必要となります。 (媒介契約には3種類あります「よくあるご質問」 をご参照ください) その際に、当社の価格査定を参考にしながら実際に売り出す価格を決めたり、物件に関するヒアリングをさせていただきながら「物件の告知書」「設備表」作成のお手伝いをいたします。

売却活動準備

売却活動の準備として、当社にて法務局や市役所において物件の調査を行います。その調査結果をまとめ、他の業者や購入者様に提示するための販売用資料を作成します。
また、相続などの税金・権利関係や土地の境界などの難しい問題に直面したら、司法書士や税理士・測量士などの専門家をその都度ご紹介して解決していきます。

売却活動開始

準備がすべて整いましたら、いよいよ売却活動を開始いたします。
まずは当社の会員様全員にご紹介するのと併せて、レインズに登録し物件情報をオープンにして、全国の他業者に販売の協力を求めます。
そして購入希望者を売却不動産へご案内する際には、当社が立会いフォローいたします。
その後は、依頼主様への売却活動の状況報告を随時行いながら、購入希望者を見つけていきます。

購入申込み受託

購入希望者が見つかったら、売買代金や支払方法・引渡しまでのスケジュール等の契約条件を先方と交渉・調整のうえ、再度詳細の物件調査を行ったうえで「重要事項説明書」と「売買契約書」を作成いたします。

売買契約締結

売主様・買主様同席のうえで、「重要事項説明書」と「売買契約書」を説明いたします。
また後々のトラブルを避けるために、事前に作成した「物件の告知書」「設備表」を使い、買主様に物件についての説明もいたします。
双方が納得のうえ、書面に署名・捺印し、買主様より手付金を受け取ります。

決済・引渡

買主様ご指定の銀行等で関係者が集まり残代金の支払いを受けます。
またこの時に抵当権の抹消や住所変更登記等が必要な方には、事前に銀行との段取りの打ち合わせや当日の司法書士の手配も行います。