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第34回

建て替えるか?買い替えるか?どちらが良いか悩んでいます

ふじみ野市内の戸建に住んでいる方のご相談でした。10年前に中古を購入したが、子供二人が小学生になって急に家が狭くなったので、現在の家を建て替えるか?または別の場所に買い替えるか?を迷っているというご相談でした。

周りの生活環境も気に入っており、子供達の友人も近くにいるので、「狭い」という以外は特に問題点がなく、お客様としては建て替えの方向でお考えだったようです。

しかし詳しくお話を聞いてみると、現在のお住まいの場所は低層住宅街で容積率が非常に厳しいエリアで(「用途地域」と言って、場所によって建築出来る建物の種類と大きさが法律で決められています)、しかも現在の建物自体が容積率をオーバーして建てられた違反建築物であることも判りました。

つまり、今後建て替えをする場合には、現状よりさらに小さい建物しか建築出来ないことになります。以前は容積率に違反して、規定より大きな建物を建ててしまうことが珍しくありませんでした(建築会社もそれをあおっていた?)しかし、現在では規制も厳しくなり、それも難しくなっています。

そんなことから、このお客様は出来るだけ現在の場所に近く生活環境が変わらないような物件への買い替えをする方向で再度動き始めることになりました。建て替えるか?買い替えるか?をお悩みの方は、法律上の制限等も関わってきますので、一度事前にご相談ください。