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第20回

事前に自分のローンの借入限度額を知ることは出来ますか?

今後の方向性を考えるにあたって、購入する物件は決まっていないが、予め自分の借入限度額を知っておきたいというお客様がいらっしゃいました。

銀行にはローンの事前審査という大変便利な無料のサービスがあり、購入する物件が決まっていなくても、仮の物件を前提とした審査をしてもらうことが出来ます。各不動産業者にはその書類等が準備されていますので、ご希望があればご自分で銀行に出向くことなく、私達業者が代行することも可能です。提出後、通常2~3日で審査結果が出ます。

ただし、この事前審査には源泉徴収票や確定申告書等の収入証明が必要となるので、それを業者に出すことに抵抗があるという方は、銀行の住宅ローン窓口かローン相談会で直接審査を受けるとよいでしょう。この場合は、謄本等の物件資料を自分で準備することになりますので、少し面倒かもしれませんが・・

そして審査結果が出た際に、銀行担当者に「では、限度額はどの位なのか?」と併せて聞けば、その場ですぐに計算してくれます。

ちなみに本当に大まかな目安ですが、年収400万円未満の方は年収の約6倍、400万円以上の方は約7倍位が借入限度額の目安となります。