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第17回

注文住宅を考えていますが、どう進めていけばいいですか?

「新たに土地を探して注文住宅を建てたい」という方は進め方に注意が必要です(ここでは土地と建物両方に住宅ローンを利用するケースを考えます)

住宅ローンというのは、本来自己居住用の不動産を対象にしたローンなので、土地+建物のセットで組むものであり、注文住宅の場合はそれを土地代・建物代という形で数回に分けて融資してもらうことになります。ゆえに希望の土地が見つかったからと言って、取りあえず土地の分だけ住宅ローンを組んで購入しよう、ということは出来ないのです。

なので、土地を探し始める前に事前準備が必要となります。

まず初めに、建築を依頼するハウスメーカーを探すことからスタートします。そしてメーカー担当者に自分たちの希望を大まかに伝え、諸費用を含めた建物一式の概算見積りを作成してもらいます。次にそれと併行して資金計画も作成してもらい、出来れば銀行の事前審査も受けたうえで、あとは希望の土地を探すだけという状態にしておけば、準備としては万全だと思います。

そうすることで、安心して自分のペースで土地探しもでき、「これだ!」と思った希望どおりの土地に出会えた際にスムーズに購入まで進めることができます。