上福岡駅・ふじみ野駅での家探しなら

納得できるマイホーム購入のお手伝い

お問い合わせ

お問い合わせ・ご相談はお気軽にどうぞ

049-269-1076

メールはこちらから

営業時間:9時〜19時 水曜日定休

気軽に事前相談ができる
地元の不動産会社です!

お問い合わせ・ご相談はお気軽にどうぞ

049-269-1076

しつこい営業は
一切ありません

9時〜19時 水曜日定休

メールはこちらから
第11回

起業したばかりですが住宅ローンを組めますか?

先月の事前相談会に2年前起業されたお客様がお越しになりました。「現状で住宅ローンを組めるか?組めるならいくら位まで借りられるか?」というのが相談の主旨でした。

ローンの審査の際、サラリーマンは前年の源泉徴収票の提出を求められますが、自営業の場合は確定申告書の提出が必要になります。民間の住宅ローンで3年、フラット35でも2年分の提出が必要となりますので、起業後それらを準備できる時期までは住宅ローンを組むのは難しいということになります。

また、銀行は返済能力を判断するのに確定申告書内の所得金額を見ます。自営業の場合は節税対策でこの所得金額を意識的に低く抑えることが多いと思いますが、将来住宅ローンを組もうと考えているのであれば、少なくとも2~3年はこの金額を多くして申告し、審査を通りやすくしておく必要があります。ただし、自営業の場合はこの所得だけで判断されるのではなく、会社としての売上規模や黒字か赤字か、借入金等といったことも考慮した総合判断となります。

いずれにしても、サラリーマンに比べて住宅ローンが借りにくいことは事実ですので、マイホームを考え始めたら一度ローンの事前審査を受けたうえで家探しを進めるようアドバイスさせて頂いています。その方が安心です。